L'essentiel du Plateau Avijl préservé
Le plateau Avijl est un espace de plus de huit hectares situé dans le quartier de Saint-Job. La plus grande partie du plateau (propriété de la Commune) est non-bâtie . Ce plateau est aujourd'hui régi par un plan particulier d'affectation des sols (PPAS) datant de 1988 qui permet d'urbaniser complètement le plateau et qui prévoit la création de voiries reliant la rue Jean Benaets et la Vieille rue du Moulin d'une part et la rue Baron Van der Noot et la Montagne de Saint-Job d'autre part, avec une grande place centrale.
Mettre en œuvre ce PPAS, qui autorisait la construction de 315 logements (voir plan 1), serait détruire complètement le site. C'est pourquoi le Collège des Bourgmestres et Echevins et le Conseil communal ont décidé, lors de la législature précédente de mettre en révision ce PPAS.
Le Conseil communal a adopté provisoirement le 29 juin 2006 un nouveau projet de PPAS (voir plan 2). Ce PPAS préservait une plus grande partie du plateau en espace verts que le PPAS en vigueur.
Il créait toutefois une voirie pénétrant dans le site à partir de la Vielle rue du Moulin. Celle-ci détruisait la plus grande partie de la prairie existante et morcelait visuellement le plateau. Suite aux remarques et critiques émises pendant l'enquête publique, le Collège et le Conseil communal ont remis l'ouvrage sur le métier et un nouveau projet de PPAS a été élaboré (voir plan 3). Ce projet, après avoir été adopté provisoirement par le Conseil communal, a été adopté définitivement par celui-ci le jeudi 5 mars 2009, moyennant quelques modifications.
Ce plan est entré en vigueur suite à son approbation par le Gouvernement par Arrêté pris le 14 janvier 2010 (paru au Moniteur Belge le 17 février 2010).
Ce nouveau plan modifie fortement l’ancien PPAS. Il concentre les constructions sur le pourtour du site. Il supprime la voirie intérieure aux dépens de la Vieille rue du Moulin envisagée dans la version adoptée en 2006. Le plan prévoit la construction de moins de 200 logements (50% de logements normaux et 50% de logements moyens).
Il affecte 77% de l'aire géographique du PPAS à des espaces verts (potagers, prairies, bois, jardins). Le PPAS accorde également dans ses prescriptions beaucoup d'importance au développement durable, aux économies d'énergie et à l'hydrologie. L'urbanisation future du pourtour du plateau est conçue comme celle d'un éco-village.
Une attention toute particulière a été réservée au problème du stationnement rue Jean Benaets. Le stationnement anarchique actuel conduit à certains moments à une impossibilité de se croiser dans cette rue. C'est pourquoi le service de la voirie, indépendamment du CPAS, prépare une extension du parking existant chaussée de Saint-Job. Celle-ci sera réalisée le plus rapidement possible et bien avant toute construction éventuelle sur le plateau dont l'accès se ferait par la rue Jean Benaets. Il est prévu que les parents qui déposent leurs enfants en voiture à l'école de Saint-Job pourront le faire au niveau de ce parking. Le PPAS prévoit d'autre part la possibilité de construire deux niveaux de parking souterrains en-dessous des futurs immeubles accessibles par la rue Jean Benaets. Ceci pour répondre aux besoins des futurs habitants mais aussi des habitants actuels.
Le nouveau PPAS constitue une solution équilibrée pour une urbanisation partielle du plateau. Il permet de rencontrer des besoins criants en logements dans notre Commune tout en affectant plus des ¾ du plateau (aujourd'hui dans le plan régional d'affectation du sol, le PRAS) à des espaces verts.
Certaines remarques émises pendant l'enquête publique sur ce nouveau plan n'ont pas pu être prises en compte comme la proposition de construire sur l'ancienne décharge. Pourquoi ? Parce que le rapport d'incidence environnemental déconseille cette option et met en exergue que cette décharge ne présente aucun danger. En outre, après un assainissement éventuel (qui n'a été réalisé dans aucune des 98 décharges de la région bruxelloise) du terrain occupé par cette décharge , celui-ci continuerait à présenter des caractéristiques déplorables pour y construire (dénivellation, sols sableux, …).
Le sarcophage des terres qui entoure les anciens déchets ménagers est aujourd'hui couvert d'une végétation … qui donne à cette zone un caractère de couloir vert en liaison avec le site de la Ferme du Fond'Roy située en face du plateau.
L'adoption d'un PPAS ne signifie pas que les constructions sortiront immédiatement de terre. Un PPAS, ce sont des règles urbanistiques qui définissent comment les constructions peuvent être réalisées. L'urbanisation du pourtour du plateau sera bien évidemment étalée dans le temps sur une période probablement fort longue. Une attention toute particulière sera réservée à la partie architecturale des futures constructions.
Le Collège a d'autre part la volonté d'élaborer le plus rapidement possible un plan de gestion du plateau en étroite concertation avec tous les acteurs concernés. Une première version de ce plana déjà été élaboré.